Для заключения постоянного договора аренды с администрацией сельхозпредприятию можно предложить обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора аренды. Правда, это имеет смысл только в том случае, если есть письменные обращения в администрацию с просьбой заключить договорные отношения.
Для этого необходимо знать следующее. Пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Такая же норма содержится и в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ.
Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора допускается, если обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. А пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ гласит, что если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от этого, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, ссылаясь на положения статьи 552 Гражданского кодекса РФ и статьи 35 Земельного кодекса РФ, а также на имеющуюся переписку с местной администрацией, сельхозпредприятие вправе обратиться в арбитражный суд по местонахождению администрации и спорного земельного участка. И потребовать понуждения заключить договор по аренде земельного участка, на котором располагается здание сельхозпредприятия.